«Adaptamos el Planeamiento al crecimiento que San Marcos viene viviendo»
Verónica Paredes, Paula Tulián y Elisa Mercado, concejalas del MAV, hablaron en Tarde para mañana de la modificación a la Ordenanza 775 de 2015, sobre Planeamiento Urbano. «Le pedimos al Ejecutivo que se realice un órgano de control, para que se garantice realmente el cumplimiento de esta y todas las ordenanzas», recalcó Paredes.
El HCD modificó por mayoría la Ordenanza 775 el viernes pasado. Entre los cambios más destacados, resaltan la eliminación del Consejo Consultivo para el Ordenamiento Territorial, órgano participativo y no vinculante conformado por vecinos. Además, se subieron la cantidad de camas que se pueden habilitar por año y la cantidad de camas anuales que puede sumar un solo Alojamiento: de 30 a 60 en el primer caso, y de 10 a 20 en el segundo. Respecto de la densidad poblacional, el nuevo ordenamiento prevé crecimiento en la zona 2, que se extendió en el mapa y bajó de 1000 a 750 los metros cuadrados mínimos que puede tener un lote (V. Ordenanza nueva). Además, en la zona centro 1, achicó el tamaño de las calles y agrandó el de las veredas.
La modificación no cambió la definición de pueblo serrano, estilo ni usos y costumbres definidos en la ordenanza original. Mantuvo definiciones como mantener «La imagen de pueblo serrano como línea arquitectónica característica, evitando construcciones no adecuadas a nuestro microclima o que generen impacto visual o cultural». En lo que respecta a la factibilidad en los usos, para los establecimientos en actividad que generen «usos conflictivos produciendo impactos ambientales de tipo auditivo, olfativo, visual, de eliminación de sustancias tóxicas», entre otros, endureció el trámite para la actualización de la habilitación: ahora habrá que hacerlo en forma anual (antes era bianual). También sumó la obligatoriedad de declarar los árboles autóctonos en los trámites de factibilidad. Entre otras novedades, sumó comercios a la definición de uso comercial, como Consultorios, veterinarias, oficinas, peluquerías, lavaderos de ropa y salones de tatuaje.
Además, la Nueva ordenanza permite la instalación de estaciones de servicio en Los Sauces: Viabilizase la localización de estaciones de servicio desde la zona III en adelante a lo largo de la ruta E-92 o entre la ruta 38 y LOS SAUCES». Para habilitarse, se «deberá solicitar informe de impacto ambiental más la aprobación de SA, OP, seguridad e higiene y Concejo Deliberante».
En lo que respecta a a la densidad de construcción, se mantiene el mismo factor de ocupación total en cada lote (cantidad de metros cubiertos permitidos), como el de ocupación de suelo y el factor de monte nativo (cantidad de monte nativo que se debe dejar y cuidar en cada superficie).
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